16 معلومة تهمك عند شرائك شالية ؟؟؟

16
معلومة تهمك عند شرائك شالية ؟؟؟

1_       يعني ايه شالية ؟؟

بمجرد سماع كلمة شالية من أول الأشياء التى تخطر على بالك بتكون البحر، وايضا مبنى به أعداد وحدات و أدوار قليلة، ويجب أن تعرف أنه من حقك رؤية  البحر من الشالية الخاص بيك حتى ولو لم تكن  وحدتك موجودة في أول صف على البحر ... شاليهات اول صف على البحر عادة تكون بثمن أغلى لانها تطل علي البحر مباشرة... إذن لماذا لا نفكر فى أمتلاك شالية حتي لو بعيد عن البحر ولكن بيرى البحر رؤية مضمونة  ويكون السعر متناسب مع مقدرتك .. وفي نفس الوقت يكون شالية وليس شقة في عمارة....

(نظرية السلم) 

 هل تعرف كيف نستطيع أن نرى شاشة السينما حتي لو كنا في اخر صف ؟؟؟ هذا لان السينمات ودو العرض مصممة بشكل متدرج مثل السلم بحيث لو كنت موجود في أخر صف فى القرية  سوف ترى البحر بصورة ممتازة...تخيل أيضا

لو نظرية السلم تم تطبيقها فى تصميم قرية سياحية ...

2_ كلمة شالية تعنى للكثير من الأفراد وحدات قليلة في المبني، يعني مينفعش تروح تشتري شقة في عمارة فيها أكتر من 20 وحدة وتطلق عليه أسم  شالية !! يجب ان تعرف ان الشالية بيكون موجود فى مبني بالكتير 3 أدوار...

                  

3_ لكى تقضى وقتك براحة أكثر ورفاهية وتعرف كيف تستمتع بشاليهك ومصيفك وفي نفس الوقت تجد الخصوصية الكافية.. يجب التأكد من أن المسافة بين وحدتك وبين الوحدات المقابلة كبيرة بحيث تضمن بها تحقيق خصوصية أكثر لك ولأسرتك .

4_ لكى تقدر تستغل كل الخدمات الموجودة في منتجعك مثل حمام السباحة والمطاعم ووسائل الترفيه الأخرى يجب التأكد من أن كثافة النزلاء في المنتجع قليلة وهذا يضمن لك مستوي خدمة و رفاهية أعلي ...ولكى تتأكد من ان الكثافة ليست كبيرة يب أن تسأل عن حاجتين:

                 اولا: نسبة المباني بالنسبة للمسطح الكامل.

                ثانيا: عدد الادوار في كل مبني.

5_ كى تضمن الامان لك ولاولادك... تخيل لو حضرتك تريد ضاء وقت أكبر في الشالية والاولاد يرغبون فى الذهاب لحمام السباحة  .. فى هذه الحالة يمكنك الجلوس في الحديقة او داخل شاليهك وتقدر تطمن عليهم وهم بيلعبوا وبيقضوا أحلى الأوقات  مع أصدقائهم فى حمام السباحة المقابل لوحدتك ..

6_ الشاليهات بتتكون من 3 ادوار...  اما ارضي بحديقة وفى هذا النوع من الشاليهات بيتوافر عده مزايا.. :-

·       الشالية الارضي .. بيتميز بأنه لديه حديقة خاصة به يعني لو عند حضرتك اولاد وبنات يقدروا يقضوا وقت أحلى و يلعبوا في الحديقة وأيضا  إذا وجد في الاسرة كبار في السن ده بيحققلهم راحه من صعود السلالم و هتكون الحديقة بنسبه لهم متعة كبيرة.

·       شالية وسط .. الشالية الوسط بيتميز بخصوصية عالية جدا وكمان قريب من الارضي يعني مش هتتعب في الصعود وكمان بيحققلك خصوصية أكبر أنت وأسرتك...

·       الشالية العلوي .. بيتميز الشالية العلوي بأن بيوجد معه روف ... بمعنى أنك تقدر تعمل حفلة شوي لك ولأصدقائك مهما كان عددهم لان غالبا بيكون الروف مساحته كبيرة وبيناسب الاسرة ذات العدد الكبير...

7_ يجب التركيز على تقسيم الشاليهات وانت بتختار وحدتك ... لأنه بيوجد نوعين من الشاليهات ..

·       الشاليه (double face)..  و هذا بيعنى ان هذا الشالية لديه واجهتين في المبني(بحري و قبلي) وهذا يعني أنه بيوجد مكان للتهويه من الداخل لدخول الهواء وخروجه بصورة جيدة .. وده الافضل لأنه بيسمح لهواء البحر الدخول لشاليهك مما يساعد على تهوية الشالية بشكل جيد .. وده بيكون الشالية الأنسب لك لتختاره..

·       الشاليه (single face) ...  أن هذا الشالية بيكون ضعيف التهوية لانه لديه جانب واحد فقط  من المبني وبالتالي الهواء عندما يدخل الشالية لا يوجد جانب أخر يساعد فى خروج الهواء وهذا يعنى بأن التهوية فى هذا النوع من الوحدات ليست جيده ... إذن هذا النوع من الوحدات بيحتاج لوسائل  تهوية خارية مثل التكييف وغيره من وسائل التهوية المساعده ...

8_ السيدات نصف المجتمع و لكن ... ومع الاسف غالبية السيدات في مصر بيواجهوا صعوبة في عدم الخصوصية بمعنى أنه لا يوجد حمام سباحة خاص  للسيدات ولا يوجد أيضا شاطيء خاص للسيدات .. لذلك حاول أن تختار المكان الذى يسمح  للسيدات الاستمتاع بوقتهم وبيحققلهم  الخصوصية  الكاملة بحيث أنه يكون المكان مخصص حمامات سباحة خاصة بالسيدات أو شاطىء للسيدات ...

9_ يجب التأكد من ان نسبة المباني في القرية لا تتعدي 20 % لأن هذا سوف يمنحك شعور بأنك متواجد داخل مجمع وحدات سكنية وليست قرية سياحية للأستجمام ... وبالنسبة للمساحات الخضراء والزرقاء يجب أن تكون هي الاكثر مساحة في اي قرية سياحية لكى تشعرك براحة البال والنقاء والهدوء والمتعة وتخرجك من جو الأزدحام  وتشعر جديا بأنك متواجد فى قرية سياحية للأستجمام فقط لاغير ..

10_ من أهم النقط لكى تضمن لك مصداقية وأحساس بالأمان عند أمتلاك شالية أنه يجب أ ن تكون  الشركة المالكة لها سابقة اعمال سياحية وهذا بيحققلك رؤية واضحه لمستوى الخدمات التى ستقدمها لك عند أمتلاك شالية ...

11_ يجب شراء شالية يناسبك ويبناسب اسرتك من حيث تناسب العدد مع مساحة الشالية خاصتك ... بمعنى لو أنك فى بداية حياتك الزوجية وليس لديك أطفال يجب أن تبحث عن شالية مساحته صغيرة وفى هذه الحاله هيكون الثمن أقل وكذلك القسط الشهرى ... لكن لو اسرتك كبيرة ولديك اولاد وبنات يجب أن تختار شالية اكبر فى المساحة بحيث انه يناسبك ويناسب عدد اسرتك..

12_ نظم السداد ... ماهى العوامل التى تؤثر عليك فى  أنظمة السداد المتاحة ؟؟

يجب دائما أن تكون على علم بأن لقسط الشهرى أهم بكثير من المقدم لأنه بيكون المبلغ الذى يتم دفعه لفتره أطول ولكن المقدم بيتم دفعه مرة واحده فقط عند التعاقد...

13_ يجب البعد عن القرى السياحية التى يوجد فيها عدد كبير من الوحدات  ... لأن القري ذات التصميم المميز يتم داخلها تكوين مجتمعات صغيرة عن طريق عمل مصاطب متدرة او مباني مرصوصه ، وده بيحقق خصوصية أكثر للمبانى مهما كانت القرية مساحتها كبيرة وهذا يرع للتصميم الفريد للقرية وشكل المبانى  ...

14_ هل لديك معلومات سابقة عن فكرة "القيمة ضد التكلفة" هذا يعنى انك لو هتمتلك شالية في الساحل الشمالي ب500 الف جنية وبيوجد شالية أخر فى مكان يبع عنه بنص ساعه فقط وفي نفس المنطقة و ب 200 الف جنية فقط.. فى هذه الحالة نفترض أنه لو بتسافر في السنة 10 مرات بيوجد  نص ساعة زيادة لكل مرة  سفر يعني 5 ساعات زيادة في السنة ولكن في المقابل بتكون وفرت 300 الف من فلوسك وكمان بيكون عندك شالية في المكان اللى بتفضله ...

15_ الاوراق القانونية... لكى تضمن حقك وأن فلوسك تم دفعها فى المكان السليم  يجب أن  تطلع علي كل الاوراق القانونية الخاصة بالقرية وعقد الملكية لكى تشعر بالأمان بشكل أكبر...

16_ واخيرا يجب التركيز في layout  القرية لانه بيعتبر الشىء الوحيد الذى يوضحلك شكل وحدتك وموقعها فى القرية ... بمعنى أنك  هتتأكد من حجم الاشياء داخل القرية، الخدمات، المباني والمسافة بين الوحدات وبعضها.. لكى تضمن لك تسليم شاليهك بنفس المواصفات المحدده فى عقد الملكية و أنك هتحصل على المتعه الكاملة وتقضى أحلى أجازة داخل القرية